Вологодская область

Нюксенский муниципальный район

Официальный сайт администрации Нюксенского района

Нюксеница - сокровищница народных традиций

Преимущественное право покупки комнаты в квартире

Преимущественное право покупки комнаты в квартире

Управление Росреестра по Вологодской области разъясняет: собственники  комнат в квартире имеют преимущественное право покупки продаваемой комнаты (п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При продаже комнаты с нарушением преимущественного права покупки собственник любой другой комнаты имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Если при продаже комнаты в квартире постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прав не приложены документы, подтверждающие отказ собственников остальных комнат в квартире от покупки комнаты, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом комнаты собственников остальных комнат в квартире, государственная регистрация права будет приостановлена по решению государственного регистратора в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Продавец обязан известить остальных собственников комнат в квартире о намерении продать свою комнату постороннему лицу в письменной форме, указав в извещении все существенные условия продажи комнаты, в том числе, и цену. Извещение может быть вручено собственникам других комнат в квартире через нотариуса или направлено почтой в форме телеграммы или заказным письмом с уведомлением о вручении.

Для доказательства исполнения своей обязанности продавец должен представить в орган регистрации один из следующих документов:

- документы, подтверждающие факт извещения продавцом собственников остальных комнат в квартире о намерении продать свою комнату: текст извещения, почтовую квитанцию об отправке заказного письма и  уведомление о вручении заказного письма или уведомление, переданное через нотариуса.

- нотариально удостоверенный отказ собственников остальных комнат в квартире от покупки комнаты.

Если собственники остальных комнат в квартире не выражают свой отказ от преимущественного права покупки отчуждаемой комнаты, то в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности на комнату сторонам сделки необходимо обращаться по истечении одного месяца со дня извещения продавцом собственников остальных комнат в квартире.

Обращаем внимание, если продавец уменьшит цену или изменит другие существенные условия продажи комнаты, то он обязан вновь уведомить об этом собственников остальных комнат в квартире.



Возврат к списку

  • Контакты

    161380, Вологодская область, Нюксенский район, село Нюксеница, улица Советская, 13

    +7 (81747) 2-92-04, +7 (81747) 2-92-44

    47Nyuksenskij@gov35.ru